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チラシ、ネット掲載という「当たり前」に、オリバー独自の「賃貸顧客」「オーナー資産」「専門家集団」を掛け合わせることで、
他社にはない手法で成約率を高めます。
売買・管理・賃貸の総合企業だからできる［体制の販売］が強みです。

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「高く売る」「早く売る」
あなたはどっち？

不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し（現金化）までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう

仲介の場合

仲介イメージ図
  • 買主

    主に個人のお客様

  • 売却期間

    買取よりも期間がかかる場合が多い

  • 売却価格

    ほぼ相場価格で売却できる

仲介のメリット

  • 家賃収入を得ながら売却ができる
  • できるだけ高く売りたい方におすすめ

仲介のデメリット

  • 売却までに時間がかかることがある
  • 入居者へ引き継ぐ書類や敷金の整理が必要
高く売りたいなら仲介がおすすめ

買取の場合

買取イメージ図
  • 買主

    不動産会社

  • 売却期間

    不動産会社が購入するため、早期に現金化できる

  • 売却価格

    相場価格よりも安くなる

買取のメリット

  • すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
  • 周囲に知られずに売却が可能

買取のデメリット

  • 売却価格が周辺相場よりも安くなる
  • 値段を自由に設定できない
早く売りたいなら買取がおすすめ
  • 仲介による売却
  • 買取による売却
  • 任意売却
売却診断フローチャート
  • 仲介による売却
  • 買取による売却
  • 任意売却

不動産売却に関する
よくある質問

売却相談をする際に準備するものを教えてください。

売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。
　〇購入時のパンフレット
　〇全部事項証明書・公図・測量図
　※無くても大丈夫です。

不動産の査定は、電話・メールでも可能ですか？

可能です。但し、机上査定というかたちになります。
正確な金額を知りたい場合や、何年か前にリフォームをしている等、その他プラス要因がある場合は訪問査定をさせて頂き、お話しをお伺いした方が、査定価格に反映する場合がございますのでおすすめです。

査定はどうやって行うのですか？

査定には大きく分けて机上査定と訪問査定があります。
まずは相場の把握からというお客さまには『机上査定』をおすすめいたします。
周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。
また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。
ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。

売出価格はどうやって決めるのですか？

「査定価格」を参考にして、お客さまと担当者が相談して決めるケースが一般的です。
お客さまの売却スケジュールに沿った売り出し価格をご提示させていただきます。

入居者が居住中でも売ることは可能ですか？

可能です。居者様が立ち退く必要はなく、そのままの状態で引き渡す『オーナーチェンジ』という形で売却を進めます。

急いで売りたいときはどうしたらいいですか？

急いで売りたい時のポイントは価格設定と買取の2つです。
価格を相場よりも低く設定して売りに出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。
しかし、購入希望者が住宅ローンを利用する場合は、現金化するまでに手続き等に時間を要するため1ヶ月位から３ヶ月位かかることがあります。
また、最短で確実にという場合は不動産業者に買取を依頼することで、1〜2週間程度で現金化が可能です。

現在空き家で不要な家具等があります。処分する必要があるのでしょうか？

不動産売却をする場合、何もない空の状態で引き渡すことが原則です。
不用品の処分は売主さまの負担で行う必要があります。
売主様で処分が難しい場合は、弊社で処分も全てお任せいただければと思います。