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空き家のご相談、承ります。
「空き家対策特別措置法」にて勧告を受けた空き家は「固定資産税の優遇」を受けられなくなりました。
つまり、適切な管理を行わずに放置すると倒壊などの危険性により
勧告通知を受ける可能性が高まり、デメリットやリスクが生じます。
空き家は築年数がかなり経過しているものが多く、放置によりさらに躯体は急速に
傷み始めていきます。
そのため、台風や地震などで倒壊するリスクが増加してしまい大変危険です。
また、倒壊により周辺の住宅に被害が出てしまうこともあり補償問題に発展する事にもなりかねません。
放置された空き家は誰も住んでいないことで犯罪集団の拠点に使われてしまう
リスクや、住人がいないため放火をされる確率も高いです。
特に外観が老朽していて放置されているような印象の建物は対象になりやすいです。
空き家の放置によって事件に繋がるリスクは考える必要があります。
空き家で放置していると、庭木や雑草が伸び続け、野生動物などが住み着いてしまい
建物を傷めたり、糞尿により悪臭を発生させたりする場合があります。
スズメバチやムカデなどの有害な生物が住み着いた場合は、
近隣の方に迷惑をかけてしまいます。
実は空き家があるだけでその街の資産価値が下がると言われています。
空き家となったまま放置された街を見て、誰も良い印象を持たないはずです。
その空き家だけでなく周りの家への資産価値にも悪影響を
及ぼしてしまう場合もあります。
不動産を所有すると固定資産税を支払う義務が発生します。
固定資産税は、不動産が「住宅」である場合減免されますが、
「特定空き家」であると認定されてしまった場合、
特例が適用されず減免されなくなります。
その場合に約６倍の納税義務を負う可能性もあります。
たとえ納税額が低くても空き家のために毎年税金を延々と支払うことは
無駄な出費といえるでしょう。
空き家の問題について
当社では相模原市・町田市を中心に物件の購入希望のお客様からたくさんのご依頼を受けて不動産を探しています。
市場には複数物件が出ていますが、既存の物件ではご満足いただけないお客様のために、
営業スタッフが空き家を調査し、ご希望の物件を探しています。
所有者様の不動産を査定させていただき、
お客様へご紹介させていただく金額を決定します。
価格・引渡し条件・引渡し時期などは売主様主導で決定頂きます。
老朽した家屋、雨漏り・シロアリが発生していたとしても現状のまま売却
することもでき、買主様に対する補償も不要とすることもできます。
相続したけど、遠方に住んでいるから…
売却している事を近所に知られたくない…
など、お客様のニーズに合わせて、買取りなどの
売却提案も行っております。
まずは何から始めればいいですか？
更地にした方がいいですか？
お客様の建物案内時に、立ち会いは必要ですか？
草木、植栽、庭は、どのように管理すれば良いですか？
物置は処分した方がいいですか？
空き家の問題について