安心して将来設計を立てるために、住宅ローンを選ぶ

住宅ローンは、金利タイプに応じてメリット・デメリットがあります。固定金利型の中でも、住宅金融支援機構が民間近畿間と提携して提供する「フラット35」は、最長35年の長期固定金利で返済終了までの金利、返済額が確定するとともに、保証料、繰上げ返済の手数料がかからないメリットがあります。ただし、利用には物件検査を受け、基準に適合している必要があります。

フラット35のメリット

◆メリット1　最長35年の長期固定金利◆

民間の住宅ローンが変動金利型や短期の固定金利選択型が中心なのに対して、「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。金利変動の影響を受けませんので、返済終了までの金利・返済額が確定します。

◆メリット2　保証料・繰上げ返済手数料が0円◆

民間の住宅ローンは保証料や繰上げ返済料がかかりますが、フラット35はかかりません。
保証人も不要になります。

◆メリット3　独自の技術基準で住宅の質を確保◆

新築住宅の場合、断熱性や耐久性などについて住宅金融公庫が定める独自の技術基準が設けられ、設計検査や現場検査が行われます。
併せて、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認していますので、住宅の質が確保されています。

完成済み物件のメリット

◆メリット1　お部屋を実際に見ることができるので、使い勝手を事前にチェック◆

間取り図では十分な広さがあるように感じても、いざ入居してみたら形が使いにくくて広さを有効に使えない、家具が置きにくい、といった声も聞かれます。
完成済み物件なら、部屋の雰囲気から、住戸内の有効寸法、梁や柱の出っ張りなどまで、実物を自分の目で確認できるため、手持ちの家具が置けるかどうかのチェックも簡単ですね。

◆メリット2　周辺環境や日当たりが確認できる◆

日当たりが良いのと悪いのでは、日々の生活の気分にも影響してきます。
未完成物件の場合、日当たりは方角や間取り図などから判断するしかありませんが、完成物件ですと日差しの入り具合を体感することができます。
たとえ南向きでなくても、バルコニーの奥行きや季節などによっては十分な日差しを見込めるケースもあります。

◆メリット3　購入・入居がスムーズにできる◆

完成物件の場合、契約が済めばすぐの引渡しも可能になりますので、ご家族の環境の変化にもスムーズな対応をとることができます。
お子さんの入学時期に合わせて３月に入居をしたいというように期限が決まっている場合は完成済み物件だと安心ですね。

また、入居までの間の金利変動の心配も少なくてすみます。通常住宅ローンを借りる場合、適用される金利は引渡し時の金利になります。未完成物件ですと、完成までの間金利が大きく動いてしまう可能性もありますが、完成済み物件なら、直近の金利が適用されますので、予想と大きく違ったなんてこともなくて安心。

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