販売価格の決定・売却を依頼（媒介契約について）

販売価格の決定

査定価格を参考に、販売価格（＝広告などで表示される価格）を決定します。査定価格がご希望される価格より低い場合でも、ご遠慮なくご希望を担当者にお伝えください。ご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。また不動産市場の今後の見通しなどをご説明いたします。

媒介契約とは

売却を不動産会社に依頼する場合、お客様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。この媒介契約によって、不動産会社はお客様のご依頼を正式にお受けしたことになります。なお、媒介契約には販売価格や仲介手数料の額、物件の概要などが記載されています。
媒介契約には、専属専任、専任、一般の3タイプがあり、それぞれ次のような特徴があります。

専属専任媒介

■不動産会社は
・媒介契約後5日以内に指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録しなければなりません。
・お客様に対して、1週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。

■お客様は
・依頼できるのは一社のみです。
・必ず依頼した会社を通して、売買契約を締結しなければなりません。

専任媒介※最も多い媒介です

■不動産会社は
・媒介契約後 7日以内に指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録しなければなりません。
・お客様に対して、2週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。（弊社では、週に一度のご報告を実施しています）

■お客様は
・依頼できるのは一社のみです。
・必ず依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。ただし、ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。

一般媒介

■不動産会社は
・法律上定められた義務は特にありませんが、弊社では、指定流通機構「レインズ」へ物件情報の登録を行います。また週に一度のご報告を実施しています。

■お客様は
・複数会社に依頼することができます。
・必ず依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。ただし、ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。
・依頼した会社を明らかにする明示型と明らかにしない非明示型を選択することができます。

【オンラインネットワーク「REINS」】
レインズとは Real Estate Information Network Systemの略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

お問合せ先

ご希望の物件が見つからないお客様。
お持ちの物件のご売却や運用をお考えのお客様。
オリバーは様々なご要望に、あなたのパートナーとして必ずご期待にお応えします。
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売買物件取扱店舗
（株）オリバーツウ・リアルエステート不動産販売センター

住所：相模原市中央区鹿沼台1-2-18　
ＴＥＬ：042-755-1515
営業時間：午前10時から　定休日：水曜日