よくあるご質問と回答（マイホーム売却Q&A）

Q.折込広告や住宅情報紙への掲載など、広告の実費は誰の負担ですか？

A.弊社の負担となります。

Q.ホームページへの掲載は無料ですか？

A.一般のお客様は無料で掲載していただけます。

Q.買主さんは、いつ見に来るの？

A.事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見にきます。

Q.売却代金はいつもらえますか？

A.売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5～10％位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、弊社が、売主様と買主様の間に入り、調整します。

Q.内装に手を入れていません。リフォームは必要ですか？

A.一般的には、リフォームは必要ありません。ただし、印象を良くすることで、早期の売却が実現することもありますので、担当者と十分にご相談ください。

Q.カギは預けなくてはならないの？

A.居住中の場合は必要ありません。空家の場合は、弊社にお預けいただくと、煩わしくありません。

Q.時間がかかって、結局売れないと困るのですが？

A.早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが、重要です。また、一定期間で売れない場合に、あらかじめお約束した価格で買い取りをさせていただく「買取保証サービス」をご用意しています。お買い替えに便利なサービスとご好評いただいております。ご利用にあたっては、事前にご相談ください。

Q.エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？

A.ご契約の時に、「付帯設備表」を使ってエアコン等設備の状況を、買主様に確認していただくよう、担当者が手配いたします。この時に、売主様負担で修理するか、撤去するか決めることになります。

Q.夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？

A.契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれ用意する必要があります。

Q.売却した年の固定資産税ってどうなるの？

A.固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も翌年に納税通知書が届くケースがあります。納税通知書に記載された金額は、売主様が納付する必要があります。ただし、引渡し日を基準として日割り計算された金額を、買主様からいただくことになります。

Q.権利証を紛失してしまいました。どうすれば良いでしょうか？

A.権利証がない場合、権利証の代わりとして、司法書士に依頼して保証書を作成する必要があります。手続きの内容、費用等は、担当者がご説明させていただきます。また手続きにあたっては、十分なサポートをさせていただきますので、どうぞご安心ください。保証書の作成には時間がかかりますのでご注意ください。

Q.隣地との境界が見当たりません。どうすれば良いでしょうか？

A.不動産売買にあたり、境界は重要な問題です。まず、地中に埋まっていないかどうか確認し、それでも発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界標を設置する必要があります。境界標の設置にあたっては、隣地の所有者の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早目に担当者にご相談ください。